4758 Rue CHÂTAIGNIERS · Longueuil
Valeur estimée
1 245 700 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 250,1 m² · constr. 2012 · terrain 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 200 $
Rôle antérieur 736 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113742937700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696663
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
801 100 $
Rôle antérieur
736 500 $
ID provincial
58227113742937700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 669 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +91 116 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 1 285 790 $ Poids 46 % |
| 2 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 530 m · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +90 196 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 139 952 $ Poids 40 % |
| 3 | 6531, rue des Amandiers, Longueuil 2024-12-03 · 518 m · Vendu 207 481 $ (988 $/m²) 210,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge +12 449 $ | 279 478 $ Poids 28 % |
| 4 | 5300, boulevard Westley, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (5 756 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +129 800 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 1 277 479 $ Poids 26 % |
| 5 | 3864, de Kensington, Longueuil 2025-01-16 · 809 m · Vendu 790 000 $ (3 791 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +79 038 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 973 168 $ Poids 25 % |
| 6 | 4912, Allée des Sorbiers, Longueuil 2024-09-04 · 446 m · Vendu 1 005 000 $ (4 772 $/m²) 210,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +202 755 $ · Ajust. superficie +94 249 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 1 307 029 $ Poids 23 % |
| 7 | 5640, rue Castello, Brossard 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 1 215 000 $ (4 903 $/m²) 247,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 333 223 $ Poids 16 % |
| 8 | 5076, Rue Quevillon, Longueuil 2024-03-21 · 900 m · Vendu 153 333 $ (630 $/m²) 243,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 686 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +8 433 $ | 204 595 $ Poids 15 % |
| 9 | 5845, rue Carrière, Brossard 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 248 000 $ (4 650 $/m²) 268,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 737 $ · Ajust. superficie −42 545 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 1 227 431 $ Poids 13 % |
| 10 | 5950, rue Castello, Brossard 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 398 000 $ (6 375 $/m²) 219,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 628 $ · Ajust. superficie +98 172 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 1 506 811 $ Poids 11 % |
| 11 | 6550, rue Camus, Brossard 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 344 $/m²) 215,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +93 250 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 343 963 $ Poids 10 % |
| 12 | 6110, rue Castello, Brossard 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 174 200 $ (5 277 $/m²) 222,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 671 $ · Ajust. superficie +72 827 $ · Ajust. âge +5 871 $ | 1 300 569 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.