4750 Allée SORBIERS · Longueuil
Valeur estimée
1 198 900 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 238 m² · constr. 2013 · terrain 763,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 000 $
Rôle antérieur 739 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113743009500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698447
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
748 100 $
Rôle antérieur
739 300 $
ID provincial
58227113743009500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 360 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 230 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 266 630 $ Poids 59 % |
| 2 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 819 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +59 252 $ · Ajust. âge −28 375 $ | 1 259 600 $ Poids 49 % |
| 3 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 674 m · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +61 400 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 116 206 $ Poids 44 % |
| 4 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 361 m · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +94 096 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 089 228 $ Poids 41 % |
| 5 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 121 m · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie +120 048 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 1 148 799 $ Poids 38 % |
| 6 | 6531, rue des Amandiers, Longueuil 2024-12-03 · 567 m · Vendu 207 481 $ (988 $/m²) 210,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +13 486 $ | 274 540 $ Poids 33 % |
| 7 | 5300, boulevard Westley, Longueuil 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (5 756 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +94 976 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 248 555 $ Poids 30 % |
| 8 | 3864, de Kensington, Longueuil 2025-01-16 · 890 m · Vendu 790 000 $ (3 791 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +56 104 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 954 184 $ Poids 28 % |
| 9 | 4912, Allée des Sorbiers, Longueuil 2024-09-04 · 441 m · Vendu 1 005 000 $ (4 772 $/m²) 210,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +202 755 $ · Ajust. superficie +65 377 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 283 182 $ Poids 28 % |
| 10 | 4990, allée des Sorbiers, Longueuil 2024-10-21 · 637 m · Vendu 353 900 $ (1 771 $/m²) 199,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 398 $ · Ajust. superficie +33 831 $ · Ajust. âge +23 004 $ | 482 133 $ Poids 23 % |
| 11 | 4600, rue Cornwall, Longueuil 2024-10-07 · 558 m · Vendu 785 000 $ (3 957 $/m²) 198,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +78 342 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 1 002 088 $ Poids 23 % |
| 12 | 4782, rue des Châtaigniers, Longueuil 2024-06-07 · 172 m · Vendu 900 000 $ (4 668 $/m²) 192,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +105 498 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 177 183 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.