4761 Allée SORBIERS · Longueuil
Valeur estimée
791 600 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 125,2 m² · constr. 2009 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 000 $
Rôle antérieur 561 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113743083300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695657
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
545 400 $
Rôle antérieur
561 500 $
ID provincial
58227113743083300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 393
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 407 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 689 142 $ Poids 87 % |
| 2 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 600 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 670 506 $ Poids 85 % |
| 3 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 406 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −25 860 $ · Ajust. âge −41 140 $ | 690 432 $ Poids 83 % |
| 4 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 577 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 660 526 $ Poids 83 % |
| 5 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 441 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 895 $ Poids 75 % |
| 6 | 4515, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-15 · 354 m · Vendu 720 000 $ (5 950 $/m²) 121 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 755 950 $ Poids 71 % |
| 7 | 4820, rue de Kensington, Longueuil 2025-10-01 · 783 m · Vendu 690 000 $ (5 656 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 752 636 $ Poids 61 % |
| 8 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 845 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 882 $ Poids 61 % |
| 9 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 424 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −4 644 $ | 101 240 $ Poids 58 % |
| 10 | 4275, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-03 · 621 m · Vendu 653 000 $ (5 062 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 762 604 $ Poids 57 % |
| 11 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 716 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +57 069 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 794 173 $ Poids 56 % |
| 12 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 781 m · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +48 751 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 643 997 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.