4755 Allée SORBIERS · Longueuil
Valeur estimée
1 007 100 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 227,1 m² · constr. 2010 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 000 $
Rôle antérieur 627 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113743204600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695656
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
603 400 $
Rôle antérieur
627 700 $
ID provincial
58227113743204600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 306 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 252 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 217 252 $ Poids 73 % |
| 2 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 768 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +30 548 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 1 213 871 $ Poids 56 % |
| 3 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 620 m · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +35 459 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 075 116 $ Poids 51 % |
| 4 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 322 m · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +68 834 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 050 240 $ Poids 50 % |
| 5 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 69 m · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie +92 384 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 1 106 615 $ Poids 47 % |
| 6 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 529 m · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie +81 855 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 927 902 $ Poids 45 % |
| 7 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 213 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +96 998 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 004 438 $ Poids 42 % |
| 8 | 4884, rue des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-12 · 337 m · Vendu 880 000 $ (4 759 $/m²) 184,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +100 422 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 044 289 $ Poids 38 % |
| 9 | 6531, rue des Amandiers, Longueuil 2024-12-03 · 532 m · Vendu 207 481 $ (988 $/m²) 210,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +10 374 $ | 266 046 $ Poids 38 % |
| 10 | 5300, boulevard Westley, Longueuil 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (5 756 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +63 605 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 199 484 $ Poids 37 % |
| 11 | 3864, de Kensington, Longueuil 2025-01-16 · 871 m · Vendu 790 000 $ (3 791 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +35 444 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 921 674 $ Poids 33 % |
| 12 | 4953, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-03-19 · 526 m · Vendu 723 000 $ (3 852 $/m²) 187,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 841 $ · Ajust. superficie +75 882 $ · Ajust. âge +46 995 $ | 942 719 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.