4762 Rue HYDRANGÉES · Longueuil
Valeur estimée
787 200 $
Unifamiliale · 6 328 $/m² · 124,4 m² · constr. 2011 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 400 $
Rôle antérieur 439 100 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113743291400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695678
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
537 800 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
58227113743291400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 380 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 693 683 $ Poids 89 % |
| 2 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 572 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 671 634 $ Poids 86 % |
| 3 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 548 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 664 989 $ Poids 83 % |
| 4 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 377 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −28 085 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 695 687 $ Poids 83 % |
| 5 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 414 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 267 $ Poids 75 % |
| 6 | 4515, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-15 · 327 m · Vendu 720 000 $ (5 950 $/m²) 121 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 760 770 $ Poids 72 % |
| 7 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 822 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 612 $ Poids 62 % |
| 8 | 4820, rue de Kensington, Longueuil 2025-10-01 · 759 m · Vendu 690 000 $ (5 656 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 757 274 $ Poids 62 % |
| 9 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 694 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +54 588 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 791 692 $ Poids 58 % |
| 10 | 4275, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-03 · 592 m · Vendu 653 000 $ (5 062 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 760 579 $ Poids 57 % |
| 11 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 398 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge −3 612 $ | 101 986 $ Poids 56 % |
| 12 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 760 m · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +46 730 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 641 977 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.