4756 Rue HYDRANGÉES · Longueuil
Valeur estimée
1 167 900 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 226,1 m² · constr. 2012 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 000 $
Rôle antérieur 711 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113743412600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695677
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
798 400 $
Rôle antérieur
711 400 $
ID provincial
58227113743412600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 281 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 318 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 225 918 $ Poids 75 % |
| 2 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 741 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +27 914 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 1 222 588 $ Poids 58 % |
| 3 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 595 m · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +33 080 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 082 836 $ Poids 53 % |
| 4 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 315 m · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +66 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 073 $ Poids 51 % |
| 5 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 42 m · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie +89 846 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 1 113 757 $ Poids 48 % |
| 6 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 524 m · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie +79 873 $ · Ajust. âge +51 555 $ | 933 285 $ Poids 46 % |
| 7 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 186 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +94 700 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 010 639 $ Poids 43 % |
| 8 | 4884, rue des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-12 · 330 m · Vendu 880 000 $ (4 759 $/m²) 184,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +98 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 709 $ Poids 39 % |
| 9 | 6531, rue des Amandiers, Longueuil 2024-12-03 · 526 m · Vendu 207 481 $ (988 $/m²) 210,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +12 449 $ | 267 627 $ Poids 38 % |
| 10 | 5300, boulevard Westley, Longueuil 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (5 756 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +60 727 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 1 208 406 $ Poids 38 % |
| 11 | 3864, de Kensington, Longueuil 2025-01-16 · 854 m · Vendu 790 000 $ (3 791 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +33 548 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 927 679 $ Poids 34 % |
| 12 | 4953, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-03-19 · 525 m · Vendu 723 000 $ (3 852 $/m²) 187,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 841 $ · Ajust. superficie +73 956 $ · Ajust. âge +54 225 $ | 948 023 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.