4712 Rue POMMETIERS · Longueuil
Valeur estimée
884 500 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 172,5 m² · constr. 2013 · terrain 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 900 $
Rôle antérieur 546 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113743992600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696739
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
572 400 $
Rôle antérieur
546 100 $
ID provincial
58227113743992600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
552 600 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 346 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 865 690 $ Poids 92 % |
| 2 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 516 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 751 921 $ Poids 87 % |
| 3 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 125 m · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 1 060 392 $ Poids 77 % |
| 4 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 194 m · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 067 341 $ Poids 75 % |
| 5 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 558 m · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie −26 360 $ · Ajust. âge +55 238 $ | 830 734 $ Poids 69 % |
| 6 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 259 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 930 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 074 470 $ Poids 69 % |
| 7 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 151 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −28 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 688 $ Poids 68 % |
| 8 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 870 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 257 554 $ Poids 63 % |
| 9 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 404 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +37 669 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 811 260 $ Poids 63 % |
| 10 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 816 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 968 041 $ Poids 63 % |
| 11 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 776 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 806 812 $ Poids 61 % |
| 12 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 791 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 727 093 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.