4509 Rue POMMETIERS · Longueuil
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 123 m² · constr. 2019 · terrain 241,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 454 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113750671200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
719037
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
547 100 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
58227113750671200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 243 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 668 229 $ Poids 96 % |
| 2 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 50 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 717 088 $ Poids 96 % |
| 3 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 304 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 687 423 $ Poids 90 % |
| 4 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 123 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −31 978 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 721 714 $ Poids 85 % |
| 5 | 4515, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-15 · 11 m · Vendu 720 000 $ (5 950 $/m²) 121 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 405 $ Poids 76 % |
| 6 | 4820, rue de Kensington, Longueuil 2025-10-01 · 443 m · Vendu 690 000 $ (5 656 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 780 915 $ Poids 74 % |
| 7 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 471 m · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +43 194 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 638 440 $ Poids 65 % |
| 8 | 4275, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-03 · 339 m · Vendu 653 000 $ (5 062 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 757 036 $ Poids 62 % |
| 9 | 5130, rue Belmont, Longueuil 2025-11-14 · 821 m · Vendu 681 000 $ (5 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 831 125 $ Poids 60 % |
| 10 | 5025, rue Quevillon, Longueuil 2025-06-30 · 576 m · Vendu 630 000 $ (5 459 $/m²) 115,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 715 368 $ Poids 58 % |
| 11 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 391 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +80 963 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 880 643 $ Poids 57 % |
| 12 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 81 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +516 $ | 105 613 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.