4655 Rue POMMETIERS · Longueuil
Valeur estimée
869 500 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 184,9 m² · constr. 2013 · terrain 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 100 $
Rôle antérieur 528 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113751729500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696759
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
479 300 $
Rôle antérieur
528 200 $
ID provincial
58227113751729500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 332 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 895 612 $ Poids 92 % |
| 2 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 119 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 552 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 110 848 $ Poids 92 % |
| 3 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 416 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 779 604 $ Poids 84 % |
| 4 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 521 m · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +55 238 $ | 855 311 $ Poids 77 % |
| 5 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 253 m · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 100 776 $ Poids 77 % |
| 6 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 0 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 189 $ Poids 75 % |
| 7 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 222 m · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 1 094 118 $ Poids 75 % |
| 8 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 680 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 996 535 $ Poids 70 % |
| 9 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 144 m · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 1 014 030 $ Poids 70 % |
| 10 | 4884, rue des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-12 · 335 m · Vendu 880 000 $ (4 759 $/m²) 184,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 957 067 $ Poids 66 % |
| 11 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 320 m · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −28 970 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 966 162 $ Poids 62 % |
| 12 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 730 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 266 716 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.