4649-4651 Rue POMMETIERS · Longueuil
Valeur estimée
1 197 900 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 243,1 m² · constr. 2012 · terrain 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 000 $
Rôle antérieur 780 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113751848300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696760
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
898 200 $
Rôle antérieur
780 100 $
ID provincial
58227113751848300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 109 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 192 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 275 792 $ Poids 57 % |
| 2 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 539 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +72 682 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 1 267 356 $ Poids 55 % |
| 3 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 416 m · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +73 537 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 123 293 $ Poids 47 % |
| 4 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 326 m · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +105 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 473 $ Poids 38 % |
| 5 | 5300, boulevard Westley, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (5 756 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +109 654 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 1 257 333 $ Poids 31 % |
| 6 | 6531, rue des Amandiers, Longueuil 2024-12-03 · 521 m · Vendu 207 481 $ (988 $/m²) 210,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge +12 449 $ | 276 021 $ Poids 31 % |
| 7 | 4912, Allée des Sorbiers, Longueuil 2024-09-04 · 500 m · Vendu 1 005 000 $ (4 772 $/m²) 210,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +202 755 $ · Ajust. superficie +77 546 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 1 290 326 $ Poids 25 % |
| 8 | 4600, rue Cornwall, Longueuil 2024-10-07 · 346 m · Vendu 785 000 $ (3 957 $/m²) 198,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +88 431 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 1 008 252 $ Poids 22 % |
| 9 | 4990, allée des Sorbiers, Longueuil 2024-10-21 · 671 m · Vendu 353 900 $ (1 771 $/m²) 199,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 398 $ · Ajust. superficie +38 348 $ · Ajust. âge +21 234 $ | 484 880 $ Poids 21 % |
| 10 | 5076, Rue Quevillon, Longueuil 2024-03-21 · 834 m · Vendu 153 333 $ (630 $/m²) 243,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 686 $ · Ajust. superficie −63 $ · Ajust. âge +8 433 $ | 202 390 $ Poids 16 % |
| 11 | 5640, rue Castello, Brossard 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 1 215 000 $ (4 903 $/m²) 247,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 062 $ Poids 16 % |
| 12 | 5950, rue Castello, Brossard 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 398 000 $ (6 375 $/m²) 219,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 628 $ · Ajust. superficie +75 860 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 1 484 499 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.