4540 Rue POMMETIERS · Longueuil
Valeur estimée
837 300 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 163,2 m² · constr. 2017 · terrain 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 500 $
Rôle antérieur 564 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113760312400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696794
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
494 100 $
Rôle antérieur
564 200 $
ID provincial
58227113760312400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
549 250 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 378 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 746 518 $ Poids 88 % |
| 2 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 372 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −36 195 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 860 449 $ Poids 81 % |
| 3 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 556 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 255 482 $ Poids 81 % |
| 4 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 123 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge −516 $ | 118 945 $ Poids 73 % |
| 5 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 280 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 804 067 $ Poids 73 % |
| 6 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 510 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −39 983 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 946 671 $ Poids 65 % |
| 7 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 378 m · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −47 456 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 061 765 $ Poids 62 % |
| 8 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 868 m · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 837 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 837 $ Poids 61 % |
| 9 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 811 m · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +37 351 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 738 295 $ Poids 61 % |
| 10 | 5186, rue Belmont, Longueuil 2026-05-15 · 934 m · Vendu 738 000 $ (4 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge +66 420 $ | 842 223 $ Poids 61 % |
| 11 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 58 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +79 805 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 826 017 $ Poids 60 % |
| 12 | 5066, rue Quévillon, Longueuil 2025-08-29 · 678 m · Vendu 718 000 $ (4 717 $/m²) 152,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 792 466 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.