4552 Rue POMMETIERS · Longueuil
Valeur estimée
1 008 500 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 197,9 m² · constr. 2015 · terrain 454 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 300 $
Rôle antérieur 613 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113760524600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696796
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
650 300 $
Rôle antérieur
613 900 $
ID provincial
58227113760524600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
549 250 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 90 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 587 $ Poids 99 % |
| 2 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 390 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +47 536 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 935 581 $ Poids 79 % |
| 3 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 527 m · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie +23 982 $ · Ajust. âge +62 603 $ | 888 441 $ Poids 72 % |
| 4 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 352 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +57 823 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 816 307 $ Poids 70 % |
| 5 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 169 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +29 881 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 958 570 $ Poids 69 % |
| 6 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 534 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +39 754 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 026 408 $ Poids 68 % |
| 7 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 310 m · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 1 056 705 $ Poids 67 % |
| 8 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 383 m · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +46 108 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 145 578 $ Poids 66 % |
| 9 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 367 m · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 005 441 $ Poids 65 % |
| 10 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 391 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −46 348 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 165 351 $ Poids 63 % |
| 11 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 375 m · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +55 757 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 139 126 $ Poids 62 % |
| 12 | 4884, rue des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-12 · 378 m · Vendu 880 000 $ (4 759 $/m²) 184,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +30 936 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 996 802 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.