4637 Rue POMMETIERS · Longueuil
Valeur estimée
920 600 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 187,7 m² · constr. 2012 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 000 $
Rôle antérieur 568 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113761185200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696762
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
581 500 $
Rôle antérieur
568 100 $
ID provincial
58227113761185200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
550 100 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 92 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 337 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 113 263 $ Poids 95 % |
| 2 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 364 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 898 068 $ Poids 90 % |
| 3 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 368 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +35 051 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 782 015 $ Poids 83 % |
| 4 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 537 m · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +51 555 $ | 857 178 $ Poids 77 % |
| 5 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 62 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 922 375 $ Poids 75 % |
| 6 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 308 m · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 103 451 $ Poids 75 % |
| 7 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 283 m · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +28 014 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 1 096 909 $ Poids 73 % |
| 8 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 638 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 002 969 $ Poids 71 % |
| 9 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 206 m · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 1 016 297 $ Poids 70 % |
| 10 | 4884, rue des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-12 · 361 m · Vendu 880 000 $ (4 759 $/m²) 184,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 330 $ Poids 65 % |
| 11 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 348 m · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 076 $ Poids 63 % |
| 12 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 685 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 267 585 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.