4625 Rue POMMETIERS · Longueuil
Valeur estimée
889 000 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 163,9 m² · constr. 2016 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 600 $
Rôle antérieur 600 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113761403200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696764
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
598 100 $
Rôle antérieur
600 400 $
ID provincial
58227113761403200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 370
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 347 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −18 084 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 744 241 $ Poids 89 % |
| 2 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 381 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −34 506 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 857 838 $ Poids 82 % |
| 3 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 664 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 254 799 $ Poids 77 % |
| 4 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 234 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 802 016 $ Poids 73 % |
| 5 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 219 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge −1 032 $ | 118 679 $ Poids 72 % |
| 6 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 312 m · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −36 718 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 1 051 476 $ Poids 68 % |
| 7 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 335 m · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −45 568 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 058 777 $ Poids 64 % |
| 8 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 619 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −38 375 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 948 279 $ Poids 62 % |
| 9 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 832 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 820 329 $ Poids 59 % |
| 10 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 105 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +81 752 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 824 224 $ Poids 58 % |
| 11 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 92 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −48 269 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 884 670 $ Poids 58 % |
| 12 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 547 m · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie −43 405 $ · Ajust. âge +66 285 $ | 824 737 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.