4634 Rue POMMETIERS · Longueuil
Valeur estimée
964 800 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 174,1 m² · constr. 2012 · terrain 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 300 $
Rôle antérieur 652 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113761468800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696752
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
660 800 $
Rôle antérieur
652 400 $
ID provincial
58227113761468800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
5 393
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 342 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 751 653 $ Poids 93 % |
| 2 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 400 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 865 251 $ Poids 92 % |
| 3 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 291 m · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 1 059 919 $ Poids 75 % |
| 4 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 327 m · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 066 780 $ Poids 74 % |
| 5 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 137 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 236 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 073 364 $ Poids 74 % |
| 6 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 74 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −24 824 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 891 115 $ Poids 70 % |
| 7 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 579 m · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie −23 189 $ · Ajust. âge +51 555 $ | 830 223 $ Poids 70 % |
| 8 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 675 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 971 718 $ Poids 70 % |
| 9 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 720 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 257 536 $ Poids 69 % |
| 10 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 226 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +41 459 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 811 340 $ Poids 64 % |
| 11 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 205 m · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie −42 131 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 981 780 $ Poids 61 % |
| 12 | 4884, rue des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-12 · 399 m · Vendu 880 000 $ (4 759 $/m²) 184,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 966 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.