4591 Rue POMMETIERS · Longueuil
Valeur estimée
990 200 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 186,2 m² · constr. 2016 · terrain 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 200 $
Rôle antérieur 628 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113761621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696766
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
622 000 $
Rôle antérieur
628 700 $
ID provincial
58227113761621100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 370
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 102 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 738 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 132 062 $ Poids 93 % |
| 2 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 401 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 911 648 $ Poids 90 % |
| 3 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 326 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +31 702 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 794 027 $ Poids 85 % |
| 4 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 559 m · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +66 285 $ | 868 935 $ Poids 76 % |
| 5 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 123 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 935 928 $ Poids 75 % |
| 6 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 364 m · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 118 906 $ Poids 74 % |
| 7 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 600 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 999 522 $ Poids 73 % |
| 8 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 343 m · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 1 112 129 $ Poids 72 % |
| 9 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 267 m · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 1 031 850 $ Poids 69 % |
| 10 | 4884, rue des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-12 · 394 m · Vendu 880 000 $ (4 759 $/m²) 184,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 973 360 $ Poids 64 % |
| 11 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 382 m · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −25 957 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 982 899 $ Poids 61 % |
| 12 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 643 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 271 277 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.