4594 Rue POMMETIERS · Longueuil
Valeur estimée
995 900 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 185,4 m² · constr. 2016 · terrain 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 800 $
Rôle antérieur 640 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113761934200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696803
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
618 600 $
Rôle antérieur
640 200 $
ID provincial
58227113761934200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
550 200 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 144 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 085 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 129 715 $ Poids 92 % |
| 2 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 437 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 909 718 $ Poids 89 % |
| 3 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 292 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +29 916 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 792 241 $ Poids 87 % |
| 4 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 133 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 934 089 $ Poids 75 % |
| 5 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 601 m · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +66 285 $ | 867 349 $ Poids 74 % |
| 6 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 384 m · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 116 749 $ Poids 74 % |
| 7 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 355 m · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +21 759 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 1 109 953 $ Poids 73 % |
| 8 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 636 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 997 684 $ Poids 72 % |
| 9 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 271 m · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 1 029 819 $ Poids 69 % |
| 10 | 4884, rue des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-12 · 432 m · Vendu 880 000 $ (4 759 $/m²) 184,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 971 457 $ Poids 64 % |
| 11 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 419 m · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −27 812 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 981 045 $ Poids 60 % |
| 12 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 676 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 270 686 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.