4652 Rue POMMETIERS · Longueuil
Valeur estimée
923 300 $
Unifamiliale · 6 398 $/m² · 144,3 m² · constr. 2012 · terrain 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 100 $
Rôle antérieur 625 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113762122000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696749
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
677 600 $
Rôle antérieur
625 600 $
ID provincial
58227113762122000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
537 250 $
$/m² médian
5 370
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 196 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +27 251 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 754 763 $ Poids 90 % |
| 2 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 294 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie −36 $ · Ajust. âge −3 096 $ | 109 612 $ Poids 88 % |
| 3 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 347 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +42 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 924 $ Poids 74 % |
| 4 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 420 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 546 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 720 046 $ Poids 72 % |
| 5 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 264 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 740 741 $ Poids 67 % |
| 6 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 955 m · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 697 490 $ Poids 65 % |
| 7 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 213 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +33 568 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 653 752 $ Poids 65 % |
| 8 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 698 415 $ Poids 60 % |
| 9 | 5176, rue Nantel, Longueuil 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 865 993 $ Poids 57 % |
| 10 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 753 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 235 516 $ Poids 56 % |
| 11 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 260 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +76 560 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 755 048 $ Poids 56 % |
| 12 | 5186, rue Belmont, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (4 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 777 739 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.