4646 Rue POMMETIERS · Longueuil
Valeur estimée
863 000 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 167,8 m² · constr. 2013 · terrain 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 400 $
Rôle antérieur 565 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113762230900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696750
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
560 900 $
Rôle antérieur
565 300 $
ID provincial
58227113762230900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 370
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 367 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 741 427 $ Poids 91 % |
| 2 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 385 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −25 095 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 854 349 $ Poids 87 % |
| 3 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 263 m · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −26 110 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 1 047 609 $ Poids 72 % |
| 4 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 742 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 254 081 $ Poids 72 % |
| 5 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 251 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +26 534 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 800 125 $ Poids 70 % |
| 6 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 301 m · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −35 053 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 054 668 $ Poids 69 % |
| 7 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 286 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 118 525 $ Poids 65 % |
| 8 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 695 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −29 413 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 957 241 $ Poids 64 % |
| 9 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 53 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −39 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 884 $ Poids 64 % |
| 10 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 571 m · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie −35 675 $ · Ajust. âge +55 238 $ | 821 419 $ Poids 63 % |
| 11 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 145 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 719 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 060 681 $ Poids 59 % |
| 12 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 834 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 828 724 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.