4260 Rue CORNWALL · Longueuil
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 133,9 m² · constr. 1920 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 350 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113770328600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637997
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
58227113770328600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 65 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 680 964 $ Poids 98 % |
| 2 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 169 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 435 $ Poids 92 % |
| 3 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 277 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 571 746 $ Poids 92 % |
| 4 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 239 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 98 673 $ Poids 81 % |
| 5 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 129 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 554 594 $ Poids 79 % |
| 6 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 200 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +46 285 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 673 248 $ Poids 77 % |
| 7 | 4275, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-03 · 214 m · Vendu 653 000 $ (5 062 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 654 024 $ Poids 65 % |
| 8 | 4515, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-15 · 171 m · Vendu 720 000 $ (5 950 $/m²) 121 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +38 380 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 745 835 $ Poids 65 % |
| 9 | 4820, rue de Kensington, Longueuil 2025-10-01 · 538 m · Vendu 690 000 $ (5 656 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +33 652 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 718 589 $ Poids 63 % |
| 10 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 544 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +24 905 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 682 $ Poids 62 % |
| 11 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 925 m · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 908 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 549 036 $ Poids 59 % |
| 12 | 3865, rue d'York, Longueuil 2025-05-28 · 612 m · Vendu 643 600 $ (4 785 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 514 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge −64 360 $ | 635 318 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.