4294-4296 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
849 200 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 149,2 m² · constr. 2020 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 400 $
Rôle antérieur 514 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113770540000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729398
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
623 200 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
58227113770540000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
550 100 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 216 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +1 032 $ | 115 491 $ Poids 88 % |
| 2 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 76 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +40 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 308 $ Poids 84 % |
| 3 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 206 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 782 030 $ Poids 73 % |
| 4 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 543 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 248 737 $ Poids 72 % |
| 5 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 884 m · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 718 969 $ Poids 70 % |
| 6 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 882 m · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 708 069 $ Poids 69 % |
| 7 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 118 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +55 016 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 757 405 $ Poids 68 % |
| 8 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 197 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 467 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 731 967 $ Poids 67 % |
| 9 | 5176, rue Nantel, Longueuil 2026-07-13 · 957 m · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 887 372 $ Poids 66 % |
| 10 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 280 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −50 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 782 $ Poids 65 % |
| 11 | 5186, rue Belmont, Longueuil 2026-05-15 · 964 m · Vendu 738 000 $ (4 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 815 504 $ Poids 64 % |
| 12 | 5066, rue Quévillon, Longueuil 2025-08-29 · 721 m · Vendu 718 000 $ (4 717 $/m²) 152,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 213 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.