4270 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 6 489 $/m² · 95 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 341 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113770863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638005
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
58227113770863400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 430 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 601 348 $ Poids 89 % |
| 2 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 204 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +21 438 $ | 687 435 $ Poids 89 % |
| 3 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 178 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −26 476 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 687 185 $ Poids 89 % |
| 4 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 198 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 622 659 $ Poids 82 % |
| 5 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 485 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 594 941 $ Poids 80 % |
| 6 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 655 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 704 160 $ Poids 78 % |
| 7 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 687 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 651 204 $ Poids 73 % |
| 8 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 546 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 621 989 $ Poids 71 % |
| 9 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 437 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −36 599 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 700 505 $ Poids 71 % |
| 10 | 4825, boulevard Westley, Longueuil 2025-09-25 · 498 m · Vendu 537 500 $ (5 435 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +29 563 $ | 606 271 $ Poids 70 % |
| 11 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 581 m · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 533 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 567 713 $ Poids 68 % |
| 12 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 577 m · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +40 502 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 694 001 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.