4250-4252 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
764 400 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 136,4 m² · constr. 2014 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 100 $
Rôle antérieur 453 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113780035200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718445
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
526 900 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
58227113780035200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
550 200 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 116 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 740 275 $ Poids 97 % |
| 2 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 93 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 705 303 $ Poids 90 % |
| 3 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 263 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 328 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 700 828 $ Poids 89 % |
| 4 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 282 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge −2 064 $ | 107 821 $ Poids 84 % |
| 5 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 129 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 637 681 $ Poids 77 % |
| 6 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 245 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +53 563 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 738 921 $ Poids 72 % |
| 7 | 4275, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-03 · 138 m · Vendu 653 000 $ (5 062 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 790 951 $ Poids 65 % |
| 8 | 4515, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-15 · 231 m · Vendu 720 000 $ (5 950 $/m²) 121 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +45 818 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 807 273 $ Poids 61 % |
| 9 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 954 m · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 511 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 680 433 $ Poids 61 % |
| 10 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 952 m · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 254 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 687 496 $ Poids 60 % |
| 11 | 4820, rue de Kensington, Longueuil 2025-10-01 · 532 m · Vendu 690 000 $ (5 656 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +40 721 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 801 558 $ Poids 60 % |
| 12 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 490 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 648 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.