4240 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
888 100 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 221,3 m² · constr. 1987 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 600 $
Rôle antérieur 492 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113780156500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638024
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
58227113780156500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
550 100 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 248 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 236 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 113 236 $ Poids 81 % |
| 2 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 318 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 130 497 $ Poids 72 % |
| 3 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 322 m · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 020 913 $ Poids 61 % |
| 4 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 530 m · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +55 391 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 954 448 $ Poids 51 % |
| 5 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 414 m · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie +77 663 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 999 934 $ Poids 49 % |
| 6 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 552 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +104 001 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 888 845 $ Poids 47 % |
| 7 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 275 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +83 667 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 918 856 $ Poids 47 % |
| 8 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 688 m · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie +70 360 $ · Ajust. âge −40 507 $ | 831 709 $ Poids 47 % |
| 9 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 595 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +93 524 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 1 017 928 $ Poids 43 % |
| 10 | 3864, de Kensington, Longueuil 2025-01-16 · 594 m · Vendu 790 000 $ (3 791 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 886 981 $ Poids 42 % |
| 11 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 522 m · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +109 202 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 077 048 $ Poids 41 % |
| 12 | 5300, boulevard Westley, Longueuil 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (5 756 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +46 912 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 123 792 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.