4245 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 105,2 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 384 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113780612300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638028
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
58227113780612300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
549 250 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 124 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 726 323 $ Poids 96 % |
| 2 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 391 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 732 141 $ Poids 92 % |
| 3 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 617 m · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 588 128 $ Poids 83 % |
| 4 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 390 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie +27 432 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 614 587 $ Poids 80 % |
| 5 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 261 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +29 349 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 701 599 $ Poids 78 % |
| 6 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 292 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −37 261 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 589 702 $ Poids 75 % |
| 7 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 599 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 633 631 $ Poids 73 % |
| 8 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 220 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +32 404 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 636 057 $ Poids 68 % |
| 9 | 4825, boulevard Westley, Longueuil 2025-09-25 · 537 m · Vendu 537 500 $ (5 435 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge +13 438 $ | 617 863 $ Poids 67 % |
| 10 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 624 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +32 870 $ · Ajust. âge −43 330 $ | 665 830 $ Poids 66 % |
| 11 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 453 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 402 656 $ Poids 63 % |
| 12 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 590 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +53 320 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 722 062 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.