4205 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 150,4 m² · constr. 1987 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 405 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113780814300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638030
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
58227113780814300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 350 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 104 568 $ Poids 84 % |
| 2 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 192 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +44 213 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 726 845 $ Poids 81 % |
| 3 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 126 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 714 383 $ Poids 75 % |
| 4 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 622 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 824 $ Poids 71 % |
| 5 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 154 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −48 223 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 652 661 $ Poids 70 % |
| 6 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 55 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +58 072 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 461 $ Poids 67 % |
| 7 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 636 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 710 272 $ Poids 66 % |
| 8 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 978 m · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 630 615 $ Poids 65 % |
| 9 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 294 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 386 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 664 161 $ Poids 64 % |
| 10 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 638 210 $ Poids 62 % |
| 11 | 5176, rue Nantel, Longueuil 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 782 648 $ Poids 60 % |
| 12 | 5186, rue Belmont, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (4 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 700 347 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.