4140 Rue CORNWALL · Longueuil
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 118,1 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 354 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113781379600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638038
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
58227113781379600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 351 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 627 254 $ Poids 93 % |
| 2 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 426 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −19 790 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 643 677 $ Poids 86 % |
| 3 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 409 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 533 308 $ Poids 85 % |
| 4 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 210 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −24 197 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 587 192 $ Poids 85 % |
| 5 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 309 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +35 048 $ · Ajust. âge −49 687 $ | 656 214 $ Poids 82 % |
| 6 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 417 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 619 $ Poids 81 % |
| 7 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 23 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 574 450 $ Poids 73 % |
| 8 | 4515, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-15 · 316 m · Vendu 720 000 $ (5 950 $/m²) 121 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 698 827 $ Poids 72 % |
| 9 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 137 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +62 161 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 775 822 $ Poids 72 % |
| 10 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 217 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −45 603 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 637 029 $ Poids 70 % |
| 11 | 4820, rue de Kensington, Longueuil 2025-10-01 · 677 m · Vendu 690 000 $ (5 656 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 673 908 $ Poids 65 % |
| 12 | 4010, Quévillon, Longueuil 2025-05-29 · 266 m · Vendu 622 500 $ (5 376 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 622 060 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.