4180 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
742 500 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 170,5 m² · constr. 1991 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 700 $
Rôle antérieur 415 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113781601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638040
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
58227113781601200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 134 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 697 535 $ Poids 97 % |
| 2 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 597 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 766 264 $ Poids 82 % |
| 3 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 679 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 676 $ Poids 73 % |
| 4 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 58 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +32 930 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 762 002 $ Poids 70 % |
| 5 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 518 m · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 948 802 $ Poids 68 % |
| 6 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 655 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −23 209 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 917 795 $ Poids 68 % |
| 7 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 601 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −21 663 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 683 056 $ Poids 66 % |
| 8 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 551 m · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −27 772 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 954 698 $ Poids 66 % |
| 9 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 613 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −23 492 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 754 513 $ Poids 65 % |
| 10 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 299 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −33 099 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 802 090 $ Poids 65 % |
| 11 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 294 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 798 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 964 202 $ Poids 64 % |
| 12 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 628 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +29 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 035 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.