4170 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 125,6 m² · constr. 1976 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 359 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113781702300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638042
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
58227113781702300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 134 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 295 $ Poids 95 % |
| 2 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 355 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 570 004 $ Poids 94 % |
| 3 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 201 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −24 748 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 657 884 $ Poids 89 % |
| 4 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 335 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +22 124 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 649 087 $ Poids 88 % |
| 5 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 488 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −61 795 $ | 676 409 $ Poids 88 % |
| 6 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 75 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 615 709 $ Poids 81 % |
| 7 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 402 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 431 266 $ Poids 77 % |
| 8 | 4515, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-15 · 312 m · Vendu 720 000 $ (5 950 $/m²) 121 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 721 141 $ Poids 72 % |
| 9 | 4820, rue de Kensington, Longueuil 2025-10-01 · 624 m · Vendu 690 000 $ (5 656 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 695 117 $ Poids 67 % |
| 10 | 4275, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-03 · 170 m · Vendu 653 000 $ (5 062 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −35 915 $ | 662 402 $ Poids 66 % |
| 11 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 316 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +58 310 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 795 414 $ Poids 66 % |
| 12 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 373 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 95 707 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.