4130 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
667 200 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 159,8 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 385 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113781995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638066
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
58227113781995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 447
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 87 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −27 237 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 673 647 $ Poids 89 % |
| 2 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 31 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 736 652 $ Poids 77 % |
| 3 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 731 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 770 $ Poids 73 % |
| 4 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 414 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 107 927 $ Poids 73 % |
| 5 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 577 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 700 129 $ Poids 70 % |
| 6 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 641 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −44 400 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 740 445 $ Poids 67 % |
| 7 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 240 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +70 351 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 752 983 $ Poids 64 % |
| 8 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 530 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 615 471 $ Poids 63 % |
| 9 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 653 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 710 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 743 710 $ Poids 61 % |
| 10 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 542 m · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −47 869 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 910 050 $ Poids 57 % |
| 11 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 622 091 $ Poids 54 % |
| 12 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 710 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −47 796 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 839 258 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.