4137 Rue OUELLETTE app. 102 app. 102 · Longueuil
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 92,2 m² · constr. 2014 · terrain 138,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,7 m²
Frontage
127,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 202 900 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113782235800010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718917
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
58227113782235800010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 322 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 641 662 $ Poids 90 % |
| 2 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 354 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 718 315 $ Poids 83 % |
| 3 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 617 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 790 032 $ Poids 82 % |
| 4 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 192 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −37 220 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 742 911 $ Poids 81 % |
| 5 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 659 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 371 $ Poids 78 % |
| 6 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 383 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 656 036 $ Poids 77 % |
| 7 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 639 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 728 751 $ Poids 74 % |
| 8 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 544 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 539 074 $ Poids 68 % |
| 9 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 763 m · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +30 098 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 972 $ Poids 66 % |
| 10 | 4053, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-21 · 308 m · Vendu 540 000 $ (5 844 $/m²) 92,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 638 971 $ Poids 64 % |
| 11 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 997 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 568 821 $ Poids 64 % |
| 12 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 260 m · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +31 577 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 599 285 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.