4137 Rue OUELLETTE app. 401 app. 401 · Longueuil
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 96,5 m² · constr. 2014 · terrain 164,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,1 m²
Frontage
127,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 283 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113782235800010401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718927
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
58227113782235800010401
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 322 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 654 484 $ Poids 93 % |
| 2 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 192 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 759 410 $ Poids 92 % |
| 3 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 354 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 732 033 $ Poids 86 % |
| 4 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 617 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 806 293 $ Poids 78 % |
| 5 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 347 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −31 946 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 705 158 $ Poids 78 % |
| 6 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 383 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 668 703 $ Poids 77 % |
| 7 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 639 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 742 746 $ Poids 75 % |
| 8 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 659 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 981 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 916 $ Poids 71 % |
| 9 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 681 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 669 363 $ Poids 68 % |
| 10 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 745 m · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 744 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 571 502 $ Poids 66 % |
| 11 | 4825, boulevard Westley, Longueuil 2025-09-25 · 660 m · Vendu 537 500 $ (5 435 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 634 534 $ Poids 66 % |
| 12 | 4053, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-21 · 308 m · Vendu 540 000 $ (5 844 $/m²) 92,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 651 536 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.