4095 Rue OUELLETTE app. 102 app. 102 · Longueuil
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 93,5 m² · constr. 2015 · terrain 135,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,8 m²
Frontage
127,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 216 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113782235800030102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721681
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
58227113782235800030102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 264 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 645 538 $ Poids 93 % |
| 2 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 194 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −32 232 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 751 809 $ Poids 85 % |
| 3 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 572 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 794 948 $ Poids 83 % |
| 4 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 417 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 722 463 $ Poids 83 % |
| 5 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 591 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 732 982 $ Poids 77 % |
| 6 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 438 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 659 865 $ Poids 76 % |
| 7 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 720 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 466 $ Poids 73 % |
| 8 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 293 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −41 251 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 695 853 $ Poids 69 % |
| 9 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 972 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 436 $ Poids 65 % |
| 10 | 4053, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-21 · 281 m · Vendu 540 000 $ (5 844 $/m²) 92,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 470 $ Poids 64 % |
| 11 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 609 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +30 806 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 542 527 $ Poids 63 % |
| 12 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 802 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 638 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.