4075 Rue OUELLETTE app. 303 app. 303 · Longueuil
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 105,6 m² · constr. 2016 · terrain 172,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 300 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113782235800040303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720448
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
58227113782235800040303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
573 245 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 268 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 733 382 $ Poids 95 % |
| 2 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 202 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 802 148 $ Poids 94 % |
| 3 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 237 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 681 618 $ Poids 83 % |
| 4 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 434 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −36 097 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 656 131 $ Poids 73 % |
| 5 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 449 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 761 063 $ Poids 73 % |
| 6 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 840 m · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 594 488 $ Poids 72 % |
| 7 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 568 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +34 172 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 772 361 $ Poids 67 % |
| 8 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 396 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 790 $ Poids 65 % |
| 9 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 779 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 695 139 $ Poids 65 % |
| 10 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 467 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +33 583 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 695 510 $ Poids 63 % |
| 11 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 550 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +54 833 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 840 705 $ Poids 63 % |
| 12 | 4825, boulevard Westley, Longueuil 2025-09-25 · 755 m · Vendu 537 500 $ (5 435 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 659 263 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.