4055 Rue OUELLETTE app. 8 app. 8 · Longueuil
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 116,9 m² · constr. 2012 · terrain 153,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,7 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 264 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113783761400010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711461
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
58227113783761400010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
579 750 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 462 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 675 286 $ Poids 90 % |
| 2 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 302 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge +69 065 $ | 781 950 $ Poids 88 % |
| 3 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 249 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +31 326 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 768 430 $ Poids 85 % |
| 4 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 379 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 715 $ Poids 82 % |
| 5 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 325 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −27 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 136 $ Poids 80 % |
| 6 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 533 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 653 389 $ Poids 79 % |
| 7 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 214 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +57 556 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 829 867 $ Poids 74 % |
| 8 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 145 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −22 175 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 009 $ Poids 71 % |
| 9 | 4515, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-15 · 420 m · Vendu 720 000 $ (5 950 $/m²) 121 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 742 056 $ Poids 69 % |
| 10 | 4010, Quévillon, Longueuil 2025-05-29 · 240 m · Vendu 622 500 $ (5 376 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 743 335 $ Poids 66 % |
| 11 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 333 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −48 940 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 678 572 $ Poids 65 % |
| 12 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 866 m · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 032 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.