4055 Rue OUELLETTE app. 13 app. 13 · Longueuil
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 97,4 m² · constr. 2012 · terrain 129,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 260 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113783761400010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711466
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
58227113783761400010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
579 750 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 215 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 657 167 $ Poids 95 % |
| 2 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 214 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 755 044 $ Poids 93 % |
| 3 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 249 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −29 155 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 707 949 $ Poids 83 % |
| 4 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 476 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 734 904 $ Poids 82 % |
| 5 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 534 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 809 696 $ Poids 80 % |
| 6 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 550 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 745 675 $ Poids 78 % |
| 7 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 492 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 671 354 $ Poids 73 % |
| 8 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 776 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 816 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 751 $ Poids 64 % |
| 9 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 806 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 671 912 $ Poids 63 % |
| 10 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 952 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 583 282 $ Poids 63 % |
| 11 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 866 m · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 573 775 $ Poids 62 % |
| 12 | 4053, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-21 · 267 m · Vendu 540 000 $ (5 844 $/m²) 92,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 648 766 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.