4035 Rue OUELLETTE app. 13 app. 13 · Longueuil
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 96,3 m² · constr. 2012 · terrain 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 255 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113783963600010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713140
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
58227113783963600010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 393
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 193 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 653 887 $ Poids 96 % |
| 2 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 229 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 750 823 $ Poids 91 % |
| 3 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 516 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 805 536 $ Poids 82 % |
| 4 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 505 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 731 395 $ Poids 81 % |
| 5 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 531 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 742 095 $ Poids 80 % |
| 6 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 230 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −32 567 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 704 537 $ Poids 80 % |
| 7 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 519 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 668 114 $ Poids 73 % |
| 8 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 804 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 286 $ Poids 65 % |
| 9 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 944 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 580 223 $ Poids 64 % |
| 10 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 898 m · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 688 668 $ Poids 63 % |
| 11 | 4053, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-21 · 265 m · Vendu 540 000 $ (5 844 $/m²) 92,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 645 552 $ Poids 63 % |
| 12 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 812 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 593 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.