4115 Rue CORNWALL · Longueuil
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 168,5 m² · constr. 1948 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 362 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113791009900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638067
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
58227113791009900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 97 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 693 070 $ Poids 97 % |
| 2 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 649 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 761 438 $ Poids 78 % |
| 3 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 41 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +28 192 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 757 263 $ Poids 71 % |
| 4 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 774 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 198 $ Poids 70 % |
| 5 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 509 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −25 075 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 270 $ Poids 67 % |
| 6 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 533 m · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 933 713 $ Poids 66 % |
| 7 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 519 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −27 280 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 660 635 $ Poids 66 % |
| 8 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 564 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +25 183 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 695 230 $ Poids 66 % |
| 9 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 578 m · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −33 165 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 934 681 $ Poids 63 % |
| 10 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 751 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −27 805 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 792 850 $ Poids 62 % |
| 11 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 328 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −37 696 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 797 493 $ Poids 62 % |
| 12 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 490 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 607 680 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.