4120 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 90,2 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 310 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113791136700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638068
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
58227113791136700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 247 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge −14 312 $ | 564 136 $ Poids 89 % |
| 2 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 500 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 658 449 $ Poids 87 % |
| 3 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 662 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 557 820 $ Poids 80 % |
| 4 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 386 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 647 623 $ Poids 79 % |
| 5 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 527 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 610 823 $ Poids 76 % |
| 6 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 370 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 586 319 $ Poids 76 % |
| 7 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 64 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −44 894 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 668 767 $ Poids 75 % |
| 8 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 862 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 474 010 $ Poids 71 % |
| 9 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 591 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 485 913 $ Poids 71 % |
| 10 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 737 m · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +22 666 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 651 166 $ Poids 71 % |
| 11 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 205 m · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 837 $ Poids 68 % |
| 12 | 4053, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-21 · 178 m · Vendu 540 000 $ (5 844 $/m²) 92,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 530 527 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.