4145-4147 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
816 600 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 153,4 m² · constr. 2016 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 200 $
Rôle antérieur 533 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113791380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723484
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
598 000 $
Rôle antérieur
533 400 $
ID provincial
58227113791380400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
573 245 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 426 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −1 032 $ | 114 928 $ Poids 80 % |
| 2 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 70 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −41 526 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 720 799 $ Poids 77 % |
| 3 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 92 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 777 140 $ Poids 76 % |
| 4 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 258 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +52 555 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 795 027 $ Poids 75 % |
| 5 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 701 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 247 041 $ Poids 71 % |
| 6 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 558 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 797 729 $ Poids 71 % |
| 7 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 663 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 100 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 840 100 $ Poids 70 % |
| 8 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 557 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 701 898 $ Poids 61 % |
| 9 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 133 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +65 713 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 755 102 $ Poids 61 % |
| 10 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 728 229 $ Poids 59 % |
| 11 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 377 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 684 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 742 184 $ Poids 57 % |
| 12 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 717 137 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.