4090 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 148,2 m² · constr. 1948 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 400 $
Rôle antérieur 421 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113791399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638070
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 300 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
58227113791399500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 447
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 295 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +38 095 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 720 727 $ Poids 82 % |
| 2 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 470 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 103 782 $ Poids 82 % |
| 3 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 595 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 791 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 711 791 $ Poids 79 % |
| 4 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 72 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 709 171 $ Poids 73 % |
| 5 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 217 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +52 469 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 858 $ Poids 69 % |
| 6 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 527 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 651 536 $ Poids 69 % |
| 7 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 62 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −53 135 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 647 749 $ Poids 65 % |
| 8 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 452 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 034 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 534 $ Poids 64 % |
| 9 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 407 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +67 811 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 731 278 $ Poids 62 % |
| 10 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 784 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 198 $ Poids 61 % |
| 11 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 118 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +41 502 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 656 487 $ Poids 60 % |
| 12 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 475 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 568 179 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.