4125 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 73,8 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 233 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113791633100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638072
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
52 300 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
58227113791633100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
574 495 $
$/m² médian
5 447
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 16 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4125, boulevard Westley, Longueuil 2025-06-09 · 0 m · Vendu 320 000 $ (4 336 $/m²) 73,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 69 % |
| 2 | 4345, rue Kensington, Longueuil 2025-07-28 · 273 m · Vendu 532 000 $ (6 821 $/m²) 78 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 492 545 $ Poids 68 % |
| 3 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 193 m · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 450 286 $ Poids 67 % |
| 4 | 4020, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 201 m · Vendu 425 000 $ (6 028 $/m²) 70,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 455 167 $ Poids 66 % |
| 5 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 610 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −21 511 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 210 $ Poids 66 % |
| 6 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 764 m · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie −29 011 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 500 617 $ Poids 61 % |
| 7 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 860 m · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 268 400 $ Poids 56 % |
| 8 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 720 m · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −38 273 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 549 601 $ Poids 56 % |
| 9 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 108 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −31 657 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 631 $ Poids 49 % |
| 10 | 3816, rue Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 512 m · Vendu 615 000 $ (7 392 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −34 742 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 569 543 $ Poids 48 % |
| 11 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 661 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 526 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 459 410 $ Poids 48 % |
| 12 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 520 899 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.