4115-4117 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
851 200 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 157,6 m² · constr. 2019 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 600 $
Rôle antérieur 519 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113791734000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727408
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
610 400 $
Rôle antérieur
519 300 $
ID provincial
58227113791734000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 21 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −32 149 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 741 695 $ Poids 86 % |
| 2 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 104 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 798 220 $ Poids 77 % |
| 3 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 472 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +516 $ | 117 976 $ Poids 74 % |
| 4 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 512 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 806 769 $ Poids 73 % |
| 5 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 748 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 253 744 $ Poids 72 % |
| 6 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 302 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +64 233 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 817 926 $ Poids 67 % |
| 7 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 613 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 657 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 863 057 $ Poids 66 % |
| 8 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 511 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 710 070 $ Poids 64 % |
| 9 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 712 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −49 708 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 855 536 $ Poids 60 % |
| 10 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 847 605 $ Poids 60 % |
| 11 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 737 490 $ Poids 54 % |
| 12 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 182 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +76 411 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 775 550 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.