4101 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
778 700 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 172 m² · constr. 2020 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 300 $
Rôle antérieur 479 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113791926100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729638
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
519 100 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
58227113791926100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 447
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 8 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 684 $ Poids 98 % |
| 2 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 733 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 894 584 $ Poids 76 % |
| 3 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 481 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 726 240 $ Poids 72 % |
| 4 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 501 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −20 650 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 805 865 $ Poids 70 % |
| 5 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 775 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 265 584 $ Poids 68 % |
| 6 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 120 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +36 484 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 836 045 $ Poids 68 % |
| 7 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 815 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 856 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 1 002 894 $ Poids 65 % |
| 8 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 487 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +32 717 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 837 764 $ Poids 65 % |
| 9 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 630 m · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge +53 075 $ | 1 092 807 $ Poids 65 % |
| 10 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 761 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 966 892 $ Poids 65 % |
| 11 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 433 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 397 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 113 603 $ Poids 64 % |
| 12 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 420 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −29 651 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 920 288 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.