4050 Rue CORNWALL · Longueuil
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 109,9 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 343 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113792329600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638083
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
58227113792329600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 193 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 746 719 $ Poids 96 % |
| 2 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 184 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +30 697 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 744 358 $ Poids 88 % |
| 3 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 488 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −23 579 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 603 384 $ Poids 81 % |
| 4 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 321 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 410 111 $ Poids 76 % |
| 5 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 163 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie +41 447 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 628 602 $ Poids 74 % |
| 6 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 307 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −43 655 $ · Ajust. âge −54 525 $ | 637 987 $ Poids 70 % |
| 7 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 880 m · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 600 000 $ Poids 68 % |
| 8 | 4010, Quévillon, Longueuil 2025-05-29 · 181 m · Vendu 622 500 $ (5 376 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 712 070 $ Poids 63 % |
| 9 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 494 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +44 342 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 716 593 $ Poids 63 % |
| 10 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 538 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 140 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 537 960 $ Poids 61 % |
| 11 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 313 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −45 082 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 566 307 $ Poids 61 % |
| 12 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 493 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +48 166 $ · Ajust. âge −43 330 $ | 681 126 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.