4080 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
800 800 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 176,6 m² · constr. 2021 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 000 $
Rôle antérieur 489 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113792520900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731409
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
574 800 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
58227113792520900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 458
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 64 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 791 794 $ Poids 97 % |
| 2 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 701 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 909 984 $ Poids 80 % |
| 3 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 467 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 734 087 $ Poids 75 % |
| 4 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 481 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 814 580 $ Poids 74 % |
| 5 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 406 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 902 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 132 898 $ Poids 74 % |
| 6 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 379 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 935 112 $ Poids 68 % |
| 7 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 582 m · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 1 110 143 $ Poids 68 % |
| 8 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 628 m · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 117 396 $ Poids 66 % |
| 9 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 783 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 977 463 $ Poids 66 % |
| 10 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 802 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 183 $ Poids 63 % |
| 11 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 89 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +47 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 653 $ Poids 63 % |
| 12 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 863 m · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 857 273 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.