4035-4037 Rue CORNWALL · Longueuil
Valeur estimée
988 700 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 173,5 m² · constr. 2020 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 100 $
Rôle antérieur 628 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113792818300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729980
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
665 800 $
Rôle antérieur
628 700 $
ID provincial
58227113792818300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 128 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 033 $ Poids 97 % |
| 2 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 747 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 898 203 $ Poids 76 % |
| 3 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 393 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 728 799 $ Poids 75 % |
| 4 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 404 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 808 707 $ Poids 74 % |
| 5 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 725 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 974 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 1 006 776 $ Poids 71 % |
| 6 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 603 m · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge +53 075 $ | 1 096 887 $ Poids 66 % |
| 7 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 462 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 996 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 118 004 $ Poids 66 % |
| 8 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 158 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +40 038 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 839 599 $ Poids 66 % |
| 9 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 417 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −26 203 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 923 736 $ Poids 65 % |
| 10 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 471 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 840 993 $ Poids 64 % |
| 11 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 657 m · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 104 162 $ Poids 64 % |
| 12 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 957 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +22 947 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 885 220 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.