4050-4052 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
729 000 $
Unifamiliale · 6 877 $/m² · 106 m² · constr. 2005 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 424 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113792874500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687604
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
58227113792874500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
5 503
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 153 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 734 623 $ Poids 97 % |
| 2 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 139 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 760 673 $ Poids 95 % |
| 3 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 139 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie +29 818 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 682 810 $ Poids 84 % |
| 4 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 499 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −34 932 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 619 511 $ Poids 72 % |
| 5 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 494 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +31 901 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 762 339 $ Poids 70 % |
| 6 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 440 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +35 474 $ · Ajust. âge +40 235 $ | 751 998 $ Poids 70 % |
| 7 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 869 m · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 499 $ Poids 70 % |
| 8 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 264 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −19 353 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 425 $ Poids 69 % |
| 9 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 419 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +56 345 $ · Ajust. âge +44 785 $ | 818 103 $ Poids 65 % |
| 10 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 835 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 696 272 $ Poids 62 % |
| 11 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 475 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +34 761 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 696 689 $ Poids 62 % |
| 12 | 4010, Quévillon, Longueuil 2025-05-29 · 115 m · Vendu 622 500 $ (5 376 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie −26 341 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 714 038 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.