4040 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 96 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 347 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113792975600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638092
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
58227113792975600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 482
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 124 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 587 155 $ Poids 97 % |
| 2 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 153 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −22 639 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 691 022 $ Poids 91 % |
| 3 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 408 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 687 272 $ Poids 86 % |
| 4 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 429 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge −43 330 $ | 635 888 $ Poids 83 % |
| 5 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 509 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 672 250 $ Poids 81 % |
| 6 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 138 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −33 497 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 703 607 $ Poids 80 % |
| 7 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 490 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 608 955 $ Poids 74 % |
| 8 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 818 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 495 238 $ Poids 71 % |
| 9 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 840 m · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge −34 260 $ | 596 365 $ Poids 67 % |
| 10 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 783 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 405 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 581 591 $ Poids 66 % |
| 11 | 4053, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-21 · 138 m · Vendu 540 000 $ (5 844 $/m²) 92,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 552 875 $ Poids 64 % |
| 12 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 850 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 607 572 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.