4040 Rue CORNWALL · Longueuil
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 173,1 m² · constr. 1920 · terrain 479,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 373 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113793430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638094
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
58227113793430700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 158 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 703 340 $ Poids 97 % |
| 2 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 718 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 772 538 $ Poids 78 % |
| 3 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 404 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 116 $ Poids 75 % |
| 4 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 410 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −18 566 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 669 349 $ Poids 74 % |
| 5 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 732 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 009 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 835 991 $ Poids 71 % |
| 6 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 565 m · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 946 224 $ Poids 68 % |
| 7 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 441 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 170 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 971 830 $ Poids 66 % |
| 8 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 156 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +39 090 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 768 161 $ Poids 66 % |
| 9 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 387 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −27 123 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 808 067 $ Poids 65 % |
| 10 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 622 m · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −20 762 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 947 084 $ Poids 65 % |
| 11 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 507 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +35 085 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 705 132 $ Poids 63 % |
| 12 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 979 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 729 273 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.